MỘT DỰ ÁN ĐÔ THỊ ĐƯỢC TRIỂN KHAI NHƯ THẾ NÀO?

Dự án đô thị là một trong những loại dự án lấy đất làm trọng, do đó dự án loại này thường sẽ cần diện tích đất lớn và có nhiều công tác liên quan đến cơ sở hạ tầng. Vì cần diện tích đất lớn nên công tác đền bù, giải tỏa và tái định cư luôn là vấn đề nan giải của các doanh nghiệp Bất động sản.

Khi triển khai một dự án đô thị, chúng ta cần thực hiện theo quy trình sau:

CÁC THỦ TỤC PHÁP LÝ

  • Làm các thủ tục xin được chấp thuận chủ trương đầu tư
  • Thực hiện công tác đền bù, giải tỏa, tái định cư
  • Xin phê duyệt đồ án quy hoạch 1/500
  • Xin phê duyệt thiết kế san lấp
  • Phê duyệt đấu nối (Giao thông, PCCC, DTM)
  • Phê duyệt dự án đầu tư
  • Thu hồi, giao đất
  • Xin phê duyệt thiết kế hạ tầng
  • Xin phê duyệt mẫu nhà/Quy chế quản lý kiến trúc đô thị
  • Tính và đóng tiền sử dụng đất
  • Xác nhận hạ tầng
  • Ra sổ đỏ đứng tên công ty

CÁC THIẾT KẾ CẦN PHẢI CÓ

  • Thiết kế đồ án quy hoạch 1/500
  • Thiết kế san lấp
  • Thiết kế hạ tầng
  • Thiết kế mẫu nhà/Quy chế quản lý kiến trúc đô thị

XÂY DỰNG

  • Thực hiện công tác san lấp
  • Thi công hệ thống giao thông, thoát nước
  • Thi công hệ thống điện, chiếu sáng
  • Thi công hệ thống cấp nước, PCCC

KINH DOANH – BÀN GIAO

  • Công bố mở bán
  • Ký hợp đồng
  • Bàn giao nền đất cho khách hàng
  • Làm giấy chuyển nhượng QSDĐ cho khách hàng.

Với dự án đô thị, khó nhất là việc xin chỉ tiêu quy hoạch và đền bù, nếu đã xong 02 công việc này thì xem như dự án đã an toàn. Lý do là bởi vì dự án đô thị thường được xây dựng trên khu đất quy hoạch dân cư mới hoặc thậm chí còn chưa có quy hoạch. Người ta chỉ dám phát triển dự án ở khu chưa có người ở nhiều, hoặc đất đó không phải đất ở. Còn khi đã là khu dân cư hiện hữu, các chủ đầu tư sẽ không phát triển dự án đô thị vì có nhiều thứ phức tạp phát sinh.

Để lại bình luận của bạn

Your email address will not be published.