Lạm Phát Giảm – Bất Động Sản Tăng?

Lạm Phát Giảm – Bất Động Sản Tăng?

Trong suy nghĩ của nhiều người, việc lạm phát giảm là cơ sở để lãi suất giảm và tác động tích cực đến thị trường nhà đất.

Liệu sự giảm mạnh của lạm phát có kéo được thị trường nhà đất tăng hay không?

Và nếu có, ta có thể đo lường lạm phát với các chỉ số nào?

Bài viết này sẽ giải đáp những câu hỏi đó. Bắt đầu thôi:

Tác Động Của Lạm Phát Tới Thị Trường Bất Động Sản

Về lý thuyết thì lạm phát và thị trường nhà đất thường không có một mối liên hệ trực tiếp.

Tuy nhiên về gián tiếp. mối liên hệ của nó có thể được phản ánh qua các chính sách tiền tệ, tình trạng của nền kinh tế và tâm lý kỳ vọng của người dân.

Lạm Phát Giảm – Bất Động Sản Tăng?

Khi chính sách tiền tệ nới lỏng, lãi suất thấp thì người dân và doanh nghiệp vay tiền nhiều hơn. Điều này đồng nghĩa với tiền sẽ đổ vào kênh đầu tư bất động sản khiến cho thị trường này khởi sắc.

Do đó, việc giảm mạnh của lạm phát là một tín hiệu vui với bất động sản vì lãi suất có thể giảm và chính sách tiền tệ nới lỏng hơn.

Tuy nhiên, việc bơm tiền nhiều ra nền kinh tế và lạc quan tiêu dùng quá mức thường làm cho lạm phát tăng mạnh.

Lúc đó Ngân hàng nhà nước (NHNN) sẽ buộc phải thực hiện chính sách tiền tệ thắt chặt. Điều này có tác dụng ngược lại sẽ làm cho thị trường bất động sản sụt giảm.

Lạm Phát Giảm – Bất Động Sản Tăng?

Do đó, khi dựa vào lạm phát để đưa ra quyết định đầu tư, chúng ta cần xem xét theo từng giai đoạn:

Giai lạm phát bắt đầu giảm và tâm lý đầu tư bắt đầu lên cao, cũng như giai đoạn bong bóng đã bơm phồng quá mức và lạm phát có dấu hiệu tăng cao.

Tùy theo thì trường đang ở giai đoạn nào, các chiến lược đầu tư cũng phải được thay đổi để thích ứng.

Để xác định và đưa ra dự đoán được những thông tin như thế, việc sử dụng số liệu là vô cùng cần thiết để biết được tình hình lạm phát đang ở giai đoạn nào

Vậy Ta Phải Sử Dụng Số Liệu Để Biết Được Xu Hướng Lạm Phát Tại Việt Nam?

Thực tế, để đo lường mức độ lạm phát người ta thường chỉ quan tâm nhất đến chỉ số giá tiêu dùng (CPI), nó rất phổ biến do sự thay đổi trong CPI phản ánh sự thay đổi trong mức sống của người dân. Vì thế, sự gia tăng kéo dài liên tục của chỉ số CPI là phản ánh của một nến kinh tế đang lạm phát.

Tại Việt Nam, chỉ số CPI được cập nhật liên tục tại Tổng Cục Thống Kê, Website tại đây.

Theo đó, dưới đây là tình hình lạm phát tại Việt Nam trong 12 tháng gần đây nhất:

Lạm Phát Giảm – Bất Động Sản Tăng?

Trong trường hợp nếu bạn muốn tự mình tính chỉ số CPI, tôi sẽ hướng dẫn cách tính cụ thể như sau

Công thức tính CPI

Để tính CPI chúng ta cần dùng công thức Laspeyres, Cụ Thể Như Sau:

Nói dễ hiểu thì để tính CPI của một thời kỳ t, đầu tiên ta cần tinh tổng chi phí cần mua các giỏ hàng hóa (Chi phí một giỏ hàng hóa = Giá mặt hàng x Lượng hàng) trong thời kỳ t cần tính (VD: Bạn cần tính CPI của năm 2019 thì sẽ cần tổng chi phí của năm 2019)

Sau đó, bạn tính tổng chi phí mua các giỏ hàng hóa của một thời kỳ gốc, thời kỳ này có thể là trước một tháng, một quý, một năm hay dài hơn so với thời kỳ t, tùy vào việc ta muốn đo lường sự gia tăng lạm phát trong một khoảng thời gian như thế nào.

Cuối cùng, chỉ cần lấy tổng chi phí để mau các giỏ thời kỳ t chia cho tổng chi phí mua các giỏ thời kỳ gốc, nhân lên 100 ta sẽ được chỉ số CPI.

Một ví dụ về các giỏ hàng hóa và chỉ số CPI cho các bạn dễ hình dung giỏ hàng hóa ở đây là gì:

Hy vọng bài viết trên đã giúp bạn hiểu rõ hơn về lạm phát và ảnh hưởng của nó tới thị trường Bất Động Sản, từ đó có được những quyết định đầu tư chính xác hơn.

Để lại bình luận của bạn

Your email address will not be published.