Sự khác nhau giữa hệ tọa độ VN2000 & hệ tọa độ vệ tinh

Những cái liên quan đến Quy hoạch, giải thửa, nó là tài liệu kỹ thuật và được quản lý bằng hệ tọa độ VN2000, trong khi sinh hoạt hàng ngày, cảm nhận vị trí … thì chúng ta dùng hệ tọa độ vệ tinh. Vậy khác biệt như thế nào?

Để trả lời câu hỏi này, thì cần phải phân biệt được bản đồ quy hoạch và bản đồ giải thửa trước

Bản đồ quy hoạch

Hình phía dưới là mô tả bản đồ quy hoạch Sử dụng đất khu vực Bình Thạnh. Với quy hoạch sẽ phân theo từng ô (ô này cũng lớn lớn), và quy định trong mỗi ô thì đất đó dùng làm gì.

Sự khác nhau giữa hệ tọa độ VN2000 & hệ tọa độ vệ tinh

Ô màu vàng, click vào thấy Đất ở, nghĩa là khu vực này đất có chức năng là Đất ở.

Bản đồ giải thửa (Hay bản đồ phân lô, địa chính: Nó có nhiều tên)

Hình dưới là mô tả bản đồ giải thửa (đừng quan tâm màu mè, để màu mè vô cho lạ mắt thôi). Giải thửa thì lại có thông tin khác, đó là lô đất diện tích nhiêu, thuộc đường nào, thậm chí chủ là ai. Có thông tin số tờ, số thửa.

Sự khác nhau giữa hệ tọa độ VN2000 & hệ tọa độ vệ tinh

Cái thửa đất này chính là cái thửa mà in vào sổ đỏ ấy.

Thế thì, khi bạn cầm cái sổ đỏ lên, nó sẽ có thông tin về số tờ, số thửa, thời hạn sử dụng, loại đất, bản vẽ.

Nhưng lưu ý rằng, loại đất có trong sổ đỏ là cái loại đất lúc cái sổ đỏ đó được lập. Ví dụ sổ đỏ lập năm 2000 thì loại đất ghi trong sổ chính là loại đất ở đó cái thời năm 2000. Còn bây giờ, ở chỗ đó loại đất gì thì phải tra theo bảng quy hoạch.

Hệ tọa độ vệ tinh

Nói nôm na chính là cái bản đồ Google Map ấy.

Hình dưới mô tả ví dụ một người đi mua đất ở Chợ Long Phước, họ sẽ mở bản đồ Google map ra coi, định vị, hoặc xuống đến nơi đó, mở điện thoại, định vị, xem đường xung quanh…. Đó chình là định vị thực, thế giời thực, và cách làm thực tế.

Sự khác nhau giữa hệ tọa độ VN2000 & hệ tọa độ vệ tinh

Trong định vị, thì các bạn có thể kiếm được cái tọa độ với định dạng kiểu 10.xxxx,106.xxxxx, đây gọi là tọa độ vệ tinh.

Vậy thì thế giới thực là tọa độ vệ tinh, là đến nơi cảm nhận vị trí, là chụp hình, là xem đường, là hít thở không khí. Xong rồi đi về.

Giờ câu hỏi đặt ra là: Liệu cái sổ đỏ người ta đưa có đúng cái chỗ họ chỉ không? Hay chỗ này quy hoặch là cái gì?

Google Map không giúp bạn trả lời câu hỏi đó. Vì các thông tin về giải thửa, về quy hoạch nó thuộc về hệ tọa độ VN2000, hệ tọa độ kỹ thuật, chứ khôg phải hệ tọa độ thực, bản đồ.

Hệ tọa độ VN2000

Đây là hệ tọa độ kỹ thuật, các bản đồ giải thửa, quy hoạch thì xây dựng trên hệ tọa độ này.

Hình dưới là mô tả Quy hoạch của Phường Long Phước Q9 dựa trên bản đồ kỹ thuật, xây dựng theo hệ tọa độ VN2000.

Sự khác nhau giữa hệ tọa độ VN2000 & hệ tọa độ vệ tinh

Thực tế thì nhìn vào đây và hỏi là “Chợ Long Phước nằm ở đâu” thì nói chung cũng không dễ mà tìm. Lý do: Chợ Long Phước nằm trên bản đồ vệ tinh, là nằm trên bản đồ thực, còn cái bản đồ này nằm trên hệ quy chiếu VN2000, là hệ quy chiếu kỹ thuật, nếu không ghi thông tin gì hoặc thiếu thông tin thì rất khó để tìm ra vị trí.

Làm sao để chuyển đổi giữa 2 hệ tọa độ này?

Các phần mềm, các ứng dụng, các công thức… nói tóm lại là các App sẽ giúp cho bạn.

Hình dưới là mô tả một trong số các App này, đó là trang Thông tin quy hoạch của TP (https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn).

Trang của TP xây dựng trên nền bản đồ google, nên nhìn bằng mắt thường chúng ta cũng phần nào kiếm được Chợ Long Phước nằm ở đâu. Xong ngay đó có 1 lớp quy hoạch, thì bạn có thể áp cái lớp quy hoạch đó lên.

Sự khác nhau giữa hệ tọa độ VN2000 & hệ tọa độ vệ tinh

Còn nếu trong tay bạn có cái sổ đỏ, và nghía xem ở phía dưới cái bản vẽ sổ đỏ (hình vẻ cái thửa), có 1 bảng gọi là “tọa độ góc ranh”, thì bạn nhập cái tọa độ đó vào app (có chỗ nhập), thì cái thửa đó sẽ hiện lên nằm ở chỗ nào.

Tuy còn có vài hạn chế của trang, nhưng đại khái là “méo mó có hơn không”.

Còn cái sổ đỏ của bạn mà không có cái tọa độ đó, thì xin chia buồn, bạn không kiếm được nó ở chỗ nào hết. ^^

Các loại app chuyên sâu để chuyển đổi giữa VN2000 và hệ tọa độ vệ tinh.

Ở trên, tôi có giới thiệu app của TPHCM, tuy có vài hạn chế nhưng một số cái thì vẫn khá là ok. Đây là app chạy trên nền web, và giúp người ta tra quy hoạch.

Nhưng vì có một số hạn chề của app này, một phần vì công nghệ, một phần về dữ liệu nên cái app này không đáp ứng hết “nguyện vọng và mong muốn” của một số người. Thế nên họ phải dùng đến các phần mềm khác và nguồn dữ liệu khác.

Một số hạn chế của app TP có thể kể ra là:

Ngoài Q1, Q3, Thủ Đức, Q12, Thủ Thiêm có thể tra quy hoạch bằng bản đồ số, thì phần còn lại tra bằng bản đồ giấy, nghĩa là khi bạn muốn tìm quy hoạch 1 vị trí nào đó thì sau khi xác định vị trí, app sẽ cung cấp cho bạn 1 bản quy hoạch bằng giấy, và việc của bạn là phải tự đọc lấy, đọc sai ráng chịu.

Bạn nắm trong tay một cái sổ đỏ, và muốn kiểm tra quy hoạch, nếu không có tọa độ góc ranh, hoặc tọa độ này bị mờ, thì xin chia buồn, bạn không biết nó ở chỗ nào để mà tra quy hoạch.Một số vùng không hề có thông tin trên app.

Vậy là, với một số người, họ phải đi kiếm nguồn dữ liệu để kiểm tra, mua bán hay xin xỏ thì không biết, miễn là có, mà dữ liệu xin được này thường nằm trên 2 loại phần mềm là Auto CAD (đuôi dwg) hoặc Microstation (đuôi dgn). Đây là 02 phần mềm kỹ thuật, và nhìn chung phải học sơ một khóa xài thì mới xài được.

Sự khác nhau giữa hệ tọa độ VN2000 & hệ tọa độ vệ tinh

Khi đã có dữ liệu (data), muốn kiểm tra thì phải dùng các phần mềm chuyển đổi giửa 2 bên. Hiện tại theo mr Đức, phần mềm tốt nhất để chuyển đổi có cái tên là hhmap và Google Earth, đây là 1 cặp bài trùng. Google Earth thì miễn phí, nhưng Hhmap thì mất tiền nếu chuyển file trên 4MB.

Còn một số phần mềm khác nhưng nhìn chung nó đi rất sâu vào kỹ thuật, và không phải ai cũng biết xài, muốn kiếm thầy dạy cũng khó. ^^

Hinh trên là mô tả bản đồ quy hoạch (hệ VN2000) được áp lên bản đồ google Earth (hệ tọa độ vệ tinh). Làm thế nào để áp được xinh đẹp như này, cần phải có 1 quá trình gia công này kia, người ta gọi là gia công dữ liệu.

Xác định vị trí của một thứ gì đó trong 2 hệ này thì làm sao?

Có 2 cách:

  • Cách 1: Xác định theo tọa độ: Cứ có tọa độ là tìm ra ngay. Tuy nhiên, cách này khó à, vì tọa độ sao mà nhớ.
  • Cách 2: Tìm theo “địa chỉ”.

Ok, với địa chỉ theo hệ vệ tinh thì chung ta có: Số nhà, tên đường, phường/xã, huyện / quận, tỉnh/thành phố.

Vậy với tọa độ VN2000 thì xác định địa chỉ kiểu gì? Cũng có nốt, đó là Số thửa, số tờ, phường/xã, huyện/quận, tỉnh/tp.

Nhưng mà, đường đi thì dễ biết, vì nhìn con đường là có, rồi đến con đường đó tìm số nhà.

Còn số tờ, như là đường đi ấy thì kiếm kiểu gì?

Cũng có chớ, quan trọng là phải gia công ra được.

Xin giới thiệu, bản đồ về số tờ của quận 3 ở hình dưới.

Sự khác nhau giữa hệ tọa độ VN2000 & hệ tọa độ vệ tinh

Khi mình kêu gọi các bạn mua chung bản đồ, nhiều bạn thắc mắc là xem trên cái gì? hay có app, user gì hay không?

Để trả lời thắc mắc đó, thì mình sẽ giới thiệu về cái gọi là “Bản đồ số”.

Chúng ta hay quen nghĩ bản đồ là hình được in ra, nó là bản đồ giấy, trong đó chỉ có thông tin. Còn bản đồ số là bản đồ vecto, trong đó có DỮ LIỆU.

Dữ Liệu Có Thể Là Gì?

Như đã trình bày về phần mềm CAD, thì ví dụ Line là 1 đường thẳng, nó là 1 ĐỐI TƯỢNG, và vì là đối tượng nên nó có tọa độ, có độ dài, độ rông …., đại khái là nó mang trong nó các thông tin kèm theo trong tương quan chung của bản đồ.

Có rất nhiều ngành trong xã hội đều dùng bản đồ để mô tả dữ liệu, anh giao thông, anh đường sắt, anh quy hoạch, anh địa chính, anh cầu cống, anh cảng… mỗi anh làm 1 bảng và cùng dựa trên 1 cái nền là tọa độ VN_2000.

Rồi, các anh ấy ghép chung bản đồ lại với nhau theo từng lớp, rồi có “ai đó” tổng hợp nó vào 1 phần phềm mà có thể truy xuất dữ liệu được từ các lớp cung 1 lúc. Vì bản chất chúng nó chỉ là các đối tượng.

– Con đường, mang trong mình các thuộc tính của con đường.
– Quy hoạch, mang trong mình thuộc tính của quy hoạch.
– Lô nền mang trong mình thuộc tính của lô nền.

Chúng cùng đứng trên 1 sàn chung là hệ tọa độ VN_2000, thế là bản thân chúng cũng có 1 thứ tham chiếu chung là hệ tọa độ VN_2000.

Nếu biết cách, bạn hoàn toàn có thể xét sự liên quan giữa các đối tượng này bằng các thuật toán nào đó mà mình không có rõ.

Nhưng đại khái là có thể lam được.

Ở Việt Nam, cái vụ bản đồ người ta chưa quan tâm nhiều, việc vẽ bản đồ, mỗi nơi xài mỗi phần mềm, cũng chả thống nhất về các thông tin thể hiện, nên người tổng hợp thì cũng mệt, mà đôi khi họ cũng không biết tổng hợp để làm gì.

Vì bản chất có ai quan tâm mấy đâu.

Dù rằng, ai cũng muốn biết nhưng không phải ai cũng muốn làm.

Khổ vậy.

Để lại bình luận của bạn

Your email address will not be published.